Jag har ett sommarhus som ofta står obebott.
Kan jag hyra ut det?
Vi söker nya objekt att förmedla varje höst för att kunna erbjuda våra kunder ett brett utbud. Vi tar in nya objekt från 1 augusti - 1 april, men eftersom de flesta bokningarna görs under januari-februari bör du höra av dig under hösten.
Vilka krav ställs för att huset/stugan ska kunna hyras ut?
Villan/stugan får ej vara/bli utbjuden till försäljning under kontraktsåret med oss. Huset behöver ej vara nybyggt men bör vara renoverat. Kraven som våra kunder ställer är följande.
• Sängar och sängkläder i mycket bra skick, samt av bra kvalitet.
• Kök och badrum måste vara mycket fräscha. Utedass, mull- eller frystoalett tillåts ej.
• Stugan måste vara mycket fräsch både i byggnad och inredning.
• Möbler måste vara hela och rena.
• Inget trasigt och kantstött glas och porslin får finnas.
• Fasaden på huset/stugan måste vara väl underhållen.
• Tomten ska vara proper.
När ska man hyra ut?
Sommarsäsongen omfattar juni-augusti och veckorna i juli är naturligtvis mest efterfrågade. Det enda vi begär är att du hyr ut minst tre veckor varav två av dem är under v. 27-31.
Veckouthyrning
Detta innebär att gästerna bor och lagar sin mat i egen bostad. Stugan ska vara utrustad för självhushåll och med sängplatser av bra kvalitet. Gästerna tar med eget sänglinne och handdukar och ska städa stugan innan avresan. Bytesdag är söndag. Tillträde efter kl. 15.00 och lämnas senast kl 11.00 söndagen därpå.
Dygnsuthyrning
Efterfrågan på att hyra bara några enstaka dygn under lågsäsong stiger. Dygnspriset ligger på 20 % av veckopriset och du har givetvis möjlighet att sätta bokningsminimum som innebär att du kan tänka dig att hyra ut dygn men inte mindre än 2 eller 3 dygn.
Vad är avgörande för hyrespriset och uthyrningsfrekvensen?
Din värdhyra bygger på objekt med liknande standard och läge. Hänsyn tas då till husets/stugans storlek, bäddantal, utrustning ifråga om WC och dusch etc. inredningens standard, avstånd till affär, bad, områdets turistiska attraktionsvärde m.m. Förslag till hyrespris för de olika säsongerna ges vid besiktningen. Sedan är det upp till dig som husägare att acceptera eller ändra priset. Man bör dock tänka på att om stugan blir för dyr i förhållande till andra stugor med samma läge, storlek samt antal bäddar etc. kan den bli sämre bokad.
Vad kostar det att låta Båstad Turistbyrå förmedla mitt objekt?
Vi lägger på ett påslag på den värdhyra vi kommer överens med dig vid besiktningstillfället . Vi är även momspliktiga med 25 % på påslagsdelen.
Vilken skatt betalar Du på hyresintäkten?
Intäkterna ses som kapitalinkomster. Avdrags- möjligheterna är dock fortfarande fördelaktiga och du måste själv redovisa inkomsten för din uthyrning i din förenklade självdeklaration på. Som hjälp finns blankett K3 på skatteverkets hemsida.
Räkneexempel:
Hyresintäkt totalt 30.000
Avgår grundavdrag -18.000
Avgår 20 % avdrag av total hyresintäkt -6.000
Kvar att betala 30 % skatt på 6.000
Skatt 1.800
Marknadsföring
• Den kanal vi jobbar mest med är Internet och där hittar våra kunder all information som De behöver om husen. Vår onlinebokning är öppen dygnet runt för de som letar själv på Internet under kvällar och helger.
• Ditt hus exponeras på fyra välbesökta hemsidor bastad.com, denblaavis.dk (motsvarighet till Svenska blocket) och blocket.se och skane.com
• Vi trycker upp en enkel stugbroschyr som vi sänder ut till alla intresserade.
• Även riktad marknadsföring till de gäster som hyrt genom oss tidigare går ut i december.
• Annonsering i tryckta media sker i våra egna trycksaker, kartan och nya guiden samt i Skånenordväst broschyren.
Försäkring
Oersättliga föremål ska naturligtvis inte finnas i uthyrningsstugan. Husägarens försäkring måste täcka eventuella skador som kan uppstå vid brand eller vattenskada. Förorsakar gästerna skador, som inte täcks av denna försäkring, ska gästen ersätta skadan direkt till ägaren - det står klart uttryckt i "Allmänna villkor" i vår katalog och i den information som gästen får vid bokningstillfället. Stugvärden ansvarar efter varje uthyrningstillfälle att inga skador skett och att godkänd städning är gjord.
Kan jag få hjälp med nyckelutlämning?
Du kan anlita Båstad Turistbyrå för skötsel av din nyckelutlämning till gästerna för 450 kr per år.
Varför ska Du välja Båstad Turism för förmedling av ditt sommarhus?
• Vi är Din egen bokningsorganisation och kan ge dig personlig service och råd genom att Du lätt kan nå oss.
• Dina kunder känner trygghet genom att boka ditt objekt via en bokningsorganisation.
• Vi har erfarenhet av stugbokning och marknadsföring.
• Ditt objekt exponeras och finns bokningsbart dygnet runt på bastad.com, skane.com, skanenordvast.com.
• Vi besiktigar alla stugor, vilket ger bra information till kunderna. Som förmedlare på Bjärehalvön har vi även bra lokalkännedom vilket kunderna värderar högt.
• Besiktning av stugan är gratis om det leder till kontrakt. Leder det ej till kontrakt måste vi debitera dig 500 kr.
• Vi upprättar prisförslag för varje enskilt hus.
• Vi sköter all bokning/avbokning av ditt objekt, fakturering med bokningsvillkor och kravhantering till dina gäster.
• Vi sköter din reklamationshantering om du skulle råka ut för detta.
• Vi överför din värdhyra direkt in på ditt konto.
• Avbokas en uthyrning senare än 14 dagar före ankomst erhåller Du en veckas hyra. Om kunden bokar senare än 21 dagar före ankomst och avbokar får Du hyran endast om kund betalt hyresbeloppet.
Om du önskar boka tid för besiktning
är du varmt välkommen att kontakta
maria.strand@bastad.com eller ring 0431-750 45.